Verbena（ベルベーナ）最寄り駅から１２分歩いてたどり着いたクリーンネスな１LDK

大阪市淀川区木川東は昔は個人商店が多くあったそうです。僕の叔父が中学卒業後、丁稚奉公のような形で米屋で雇ってもらい、リアカー引いて木川周辺のお店に配達していたと聞いたことがあります。

いまは個人商店は少ないですが、閑静な住宅街としてところどころに小葉の面影が残っています。僕は個人的に好きなエリアです。

また国道１６号が通っており、国道沿いにはファミリーレストランガスト、回転ずしのスシロー、淀川区役所、スーパーライフなどがあって利便性も良いです。

お部屋探しの際は、部屋の条件や間取りも大事ですが、どこに住むか重視しましょう。部屋のグレード等は住んでいればなれますが、周辺環境は井上尚弥のボディブローのように後から効いてきますよー

Verbena（ベルベーナ）の部屋情報

Verbena（ベルベーナ）の最寄り駅

Osaka Metro御堂筋線/西中島南方駅 徒歩12分

阪急京都本線/十三駅 徒歩13分

阪急京都本線南方駅　徒歩12分

Verbena（ベルベーナ）の設備

二人入居可 / システムキッチン / 給湯 / 洗髪洗面化粧台 / CATV / CSアンテナ / BSアンテナ / 宅配ボックス / 駐輪場 / タイル貼り / 角部屋 / 温水洗浄便座 / 独立洗面台 / クローゼット / シューズボックス / オートバス / 水道(公営) / ガス(都市) / 排水(下水) / バス・トイレ別 / シャワー / コンロ種別(IH) / コンロ口数(二口) / エアコン / 室内洗濯機置き場 / オートロック / エレベータ / バルコニー / フローリング / internet対応(光ファイバー) / TVドアホン / インターネット利用料無料 / カード決済(初期費用) / 敷金なし

Verbena（ベルベーナ）の賃料・初期費用

賃料　９万５，０００円

管理費・共益費　８，５００円

敷金/礼金　０円 / 2ヶ月

※２０２４年８月３１日現在

Verbena（ベルベーナ）の外観・共用

築１年未満（２０２３年９月完成）のほぼ新築築浅マンション。

鉄骨造４階建てでエレベーターあり、オートロック・防犯カメラ等セキュリティがしっかりしています。

一応３WAYアクセスですが、各駅まで徒歩１２-１３分ほどかかります。これぐらい駅から離れている方が長く住むにはいいと思います。

お部屋探しで当店に来店していただいた全体の半分くらいの方々が、徒歩１０分以内で探されるます。単身者でワンルーム / １Kをお探しならそれで構いませんが、１LDK以上の間取りで二人暮らしまたは家族で住む不動産をお探しならば、駅近はあまり得策とは言えません。※特に新大阪駅近辺

なぜかというと、まず新大阪・西中島というエリアはビジネス街なので駅地価はオフィスビルや大手上場企業の本社 / 大阪支社ビルなど、居住用のマンションが少ないです。これはほかの関周辺でもいえることで、だいたい梅田や心斎橋、新大阪などの大きな駅の周辺は飲食店や雑居・テナントビルが並んでいませんか？

ローカルな駅、大阪市街に行けば駅降りたらコンビニと交番だけで目の前に大きな分譲マンションが建っているという光景は目にするでしょう。しかし、ここは新幹線が停まる新大阪駅エリアです。徒歩１５分前後ほどで探した方が望みの条件に合った物件が該当しやすいでしょう。また、いい運動になります。

Verbena（ベルベーナ）の間取り

俗にいう直間という間取りの１LDK

専有面積は40.51㎡あります

寝室となる部屋が４.１帖と狭いですが、これはリビングを広くとるためにそうしています。なぜかというと、現代人はリビングでくつろぐ時間が長いという生活様式をとっているからです。

なのでリビングダイニングキッチンは１２帖以上もあります。本来、寝室はその名の通り寝るだけに特化した部屋です。勉強や仕事、ゲームなどはリビングでしましょう。

Verbena（ベルベーナ）の玄関＆セキュリティ

玄関には靴箱と靴紐結んだり、ブーツはいたりするときに重宝する足置き台（折り畳んで収納可能）があり、ダウンライトも明るいです。暗～い玄関って仕事や学校で疲れて帰ってきた気分をさらに暗くしますよね。玄関口は明るく！

風水的にもいいんじゃないですかね知らんけど

エントランスのオートロック、玄関のインターホンにはカメラがついているので、室内のTVモニターから来訪者の顔を認識できます。

こちらバルコニーに出る窓には雨戸シャッタがついていますので、台風対策もバッチリ！長期留守の時などは防犯シャッタとして使うのもありですね。

Verbena（ベルベーナ）のリビングダイニング

１２帖のリビングには窓がついています。なぜかってこちらの部屋角部屋だからです。

みなさん”角”好きですよね

Verbena（ベルベーナ）のキッチン

２口ＩＨコンロのシステムキッチンは清潔感があるカラーとデザインです。掃除もしやすそうですね♪

Verbena（ベルベーナ）の寝室

寝室にはエアコン完備。夏の必需品、否、生命維持装置ですね。

収納はこのような感じになっています。

Verbena（ベルベーナ）の風呂・脱衣洗面所・トイレ

お風呂にもちょっとした採光用のおシャレ窓♪

自動お湯張り機能付きなので、家事やTVを見ている間にお風呂がたまります♪

機能的で収納的な独立洗面化粧台！

こちらにも採光用のおしゃれ窓♪

トイレはウォシュレットです。

Verbena（ベルベーナ）のアピールポイント

サックリご紹介してまいりましたが、いかがでしたか？

築浅で綺麗で広い１LDK、スーパーが近くにあり周辺環境は静かで良好です。

新大阪でも都会の騒音から離れて暮らせるVerbena（ベルベーナ）、現在一部屋のみの募集です。

え？もっと聞きたいことがある？

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