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今年も残すところ３か月を切りました。

みなさん落ち着いて聞いてください、今日は１０月１８日です。

お久しぶりです、歳をとるごとに時間がたつ速さに恐怖を感じている氷河期世代のブログの中の人です。

本日は東淀川区東淡路のファミリー物件をご案内します。

東淡路とは？

という方も多いかと思いますので、ざっくりと

東淡路は新大阪の東側、淀川沿いからJR淡路駅周辺までのエリアです。

なので広いです、ほとんどが住宅地でガヤガヤした場所がお嫌いな方にはいい場所です。

あと、ファミリーさん。

子どもがいるとなにかと買い物や、休みの日遊ばせる場所など、独身時代と違った施設が周辺に必要となってきます。

東淡路は子育て世代も多く住まわれているので例えば

大型スーパーライフと家電量販店エディオン、その他１００均セリアなども入った総合商業施設や、

少し今回のマンションから離れますが、イオンもあります。

公園もたくさんあり、子どもを遊ばせるのも安心です。

そして、今回のマンションは４棟建ての大型集合マンションです。

さっそく見に行きましょう～

エバーグリーン淀川３号館の部屋情報

エバーグリーン淀川３号館の建物情報

築年数　１９７６年６月

間取り　３LDK

専有面積　７８.１１㎡

構造　鉄筋鉄骨コンクリート造（SRC造）

向き　南

このような平行四辺形のユニークな棟が四つあります。

この造りのメリットは、すべての部屋がまんべんなく日が当たります。

構造は超丈夫な鉄筋鉄骨コンクリート造です！

エバーグリーン淀川３号館の賃料・初期費用

賃料　１２万円

管理費・共益費　賃料に込み

敷金 / 礼金　０円 / １ヶ月

※２０２４年１０月１８日現在

まず、３LDKという間取りが新大阪周辺は少ないです、しかし東淀川区に入ると少し数が増えてきます。

初期費用礼金１ヶ月は安いですね、だいたい２～３か月とられることが多いので。

家賃１２万円は約８０㎡の広さを考えるとかなり安いです！

平米数で計算すると新大阪周辺より２０％～３０％安いです。※あくまで目安です

エバーグリーン淀川３号館の間取り

建物が平行四辺形なので部屋も兵法四辺形です。

バルコニー側の部屋が段々になっているので、日の入り方に少し時間差があります。

バルコニーに面していない部屋は電気がないと暗いので、寝室か師匠部屋にするのがいいかと思います。

エバーグリーン淀川３号館の洋室７帖

一番広い洋室は７帖あり、二面がバルコニーに面しているのでとても明るく、窓を開ければ風通しが抜群の部屋です！

雨の日室内星するならこの部屋がいいでしょう。

エバーグリーン淀川３号館の寝室６帖×２部屋

残り二つは両方とも６帖の広さ。

こちらの写真はバルコニーに面しており、先程の部屋と違い大型収納がついています。

そしてこちらがバルコニーに面していない部屋です。

こちらも大型クローゼットがついていますが、現状空室で電気もついていないと昼間でもこのように薄暗いです。

逆に光も音も遮ってくれるので、寝室か書斎にするのがいいかもしれませんね。

エバーグリーン淀川３号館のリビングダイニング

リビングダイニングは１４帖！！

フローリング＆クロスは最近張り替えたのかほぼ新築のような綺麗さでした！

エバーグリーン淀川３号館のキッチン

システムキッチンは３口ガスコンログリル付き＆大きな引き出し収納付き♪

火力十分で機能的！頼れる相棒になってくれそうです♪

エバーグリーン淀川３号館の風呂・洗面・トイレ

水回りも入れ替えたばかりなのかめちゃんこ綺麗でした！

お風呂の機能は追いだきと自動お湯張りができます♪

脱衣洗面所は広めで独立洗面台はシャンプードレッサー付き♪

トイレはウォシュレット♪

建物は古いですが、内装や水回り設備は新しいので古さを全く感じない部屋になっています♪

エバーグリーン淀川３号館のセキュリティ

玄関と室内をつなぐTVモニターインターホンで来訪者の顔チェックができ、

管理組合事務所があるので、つねに人の監視の目があります。

不審者がいたらすぐ通報されそうですね。

ちなみにこの辺りの治安は良いです。ファミリーかご高齢の方しか住んでいませんので。

防犯カメラも各所に配置されているので、このマンションに泥棒に入ろうとするやつはまずいないでしょう。

しかし、油断は禁物！施錠はしっかりしましょう！

エバーグリーン淀川３号館の交通

阪急京都本線/淡路駅 徒歩12分

おおさか東線/ＪＲ淡路駅 徒歩11分

阪急京都本線崇禅寺駅　徒歩17分

エバーグリーン淀川３号館の評価

こんかいの部屋は☆５つ！！！！！

満点です♪

ファミリーさん向けのかたに必要な条件がそろっており、金額面でもかなりお安い！

スーパーも近く、治安の面の不安も排除されていることなど総合的に高得点でした！

これはあくまで私の主観によるものなので、実際お部屋を見に来てくださいネ～

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