みなさん、落ち着いて聞いてください。今ブログを執筆しています、６月２８日土曜の正午です。梅雨が明けました。
いよいよ恐怖の日本の亜熱帯の暑い熱い分厚い湿気を伴った夏が来ます。
みなさん、塩分ミネラルと水分はこまめに補給しましょう。わたくし寝るときは枕元に水筒を置いています。水分は命にかかわるので必ず飲んでください。喉が渇く前に作業的に飲んでください。
さて、本日は新築物件をご案内しますね～
場所は大阪一人気のエリア『江坂』、の２LDKです。カップルさんにも新婚さんにもお勧めのお部屋です。セキュリティ、造りが強固な上、設備も充実しているマンションなので、気になる方はお早めにお申し込みを！
ではさっそく見に行きましょう！
「THE ROOTS ESAKA」について
「THE ROOTS ESAKA」の物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市南金田２丁目22-20（地番） |
|---|---|
| 最寄駅 | Osaka Metro御堂筋線/江坂駅 徒歩10分 |
| 築年数 | 2025年8月 |
| 間取り | ２LDK |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 {RC造} |
「THE ROOTS ESAKA」の周辺施設
- 業務スーパー TAKENOKO 江坂店 400m
- スーパーマーケットフードショップ青葉 江坂店 450m
- ファミリーマート 南吹田五丁目店 350m
- ローソン ドラッグミック江坂広芝町店 600m
- 自動車用品店 イエローハット 江坂店 300m
- ドン・キホーテ 江坂店 1000m
- キリン堂 吹田南金田店 500m
「THE ROOTS ESAKA」の室内詳細
間取り
鉄筋コンクリート造（RC造）は、鉄筋とコンクリートを組み合わせた構造で、建物の柱や梁、壁、床などの主要構造体を構成します。鉄筋の引張力とコンクリートの圧縮力を利用し、互いの弱点を補い合うことで、高い強度と耐久性を実現します。
鉄筋コンクリート造（RC造）の特徴
- 強度と耐久性
鉄筋とコンクリートの組み合わせにより、高い強度と耐久性を持ち、地震や台風などの自然災害にも強い構造です。
- 耐火性
コンクリートは不燃材料であるため、火災に強く、防火性に優れています。
- 遮音性
コンクリートは密度が高く、遮音性に優れているため、外部からの騒音を遮断し、静かな居住空間を確保できます。
- 気密性
気密性が高いため、冷暖房効率が良く、省エネ効果も期待できます。
- 自由な設計
比較的自由な設計が可能で、デザイン性の高い建物や、広い空間を確保することも可能です。
鉄筋コンクリート造（RC造）のデメリット:
- 重量
コンクリートは重量があるため、地盤が弱い場所では基礎工事に費用がかかる場合があります。
- 工期とコスト
鉄骨造に比べて、工期が長く、建築コストも高くなる傾向があります。
- 結露やカビ
気密性が高いため、換気を怠ると結露やカビが発生しやすくなります。
- 経年劣化
経年劣化により、ひび割れや剥離が発生する可能性があります。
鉄筋コンクリート造（RC造）の用途:
マンション、オフィスビル、商業施設、病院、学校、橋梁、 ダム。
その他
建物の構造は、用途や立地条件、予算などを考慮して、適切な構造を選ぶことが重要です。
RC造は、Reinforced Concrete（補強されたコンクリート）の略です。
高層マンションや高強度コンクリートの普及により、高層建築物にもRC造が採用される例が増えています。
SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）は、RC造に鉄骨を組み合わせた構造で、さらに高い強度と耐久性を持ちます。
『THE ROOTS ESAKA』は大手ゼネコン施工の新築マンション[2025年8月完成予定]です。そのためマンション躯体の造り、構造は強固で、また内装のデザインと設備の利便性も高水準です。もちろんセキュリティもしっかりしており、ホームセキュリティ会社が２４時間３６５日マンションの監視をしてくれます。
設備一覧
二人入居可 / システムキッチン / 給湯 / 追い焚き / 洗髪洗面化粧台 / CATV / CSアンテナ / BSアンテナ / 宅配ボックス / 駐輪場 / バイク置き場 / タイル貼り / 角部屋 / 温水洗浄便座 / カウンターキッチン / 浴室乾燥機 / 独立洗面台 / 防犯カメラ / クローゼット / シューズボックス / オートバス / ペット不可 / 水道(公営) / ガス(都市) / 排水(下水) / バス・トイレ別 / シャワー / コンロ種別(ガス) / コンロ口数(三口) / エアコン / 室内洗濯機置き場 / オートロック / エレベータ / バルコニー / フローリング / TVドアホン / ごみ出し24時間OK / インターネット利用料無料 / カード決済(初期費用) / 敷金なし
玄関とセキュリティ
今回の写真はまだ建設途中に撮影したため、建具などに養生がしてあったり、一部設備がまだ取り付けられていませんがご了承ください。
さて、玄関扉は防犯性が高いディンプルキーダブルロックです。
ディンプルキーとは、表面に凹み（ディンプル）が施された鍵で、従来のギザギザした鍵とは異なり、防犯性が高いのが特徴です。鍵穴内部のピンとディンプルの形状が一致することで開く仕組みで、複雑な構造のため、不正な複製が困難です。近年、戸建て住宅やマンションの玄関ドアに多く採用されています。
ディンプルキーの特徴
- 防犯性の高さ:鍵のパターンが複雑で、ピッキングや不正複製が困難です。
- 形状:鍵の表面に、深さや大きさの異なるディンプルが刻まれています。
- 構造:鍵穴内部のピンとディンプルが合致することで開く仕組みです。
- 鍵の種類:従来型のピンシリンダーやディスクシリンダーと異なり、ディンプルキーは、そのディンプル構造によって高い防犯性を実現しています。
ディンプルキーのメリット
- 高い防犯性:不正な鍵の複製が難しいため、防犯性が高い。
- 使い勝手の良さ:鍵の挿入がスムーズに行えるように設計されているものが多い。
- 不正な合鍵作成の防止:ディンプルキーは、複雑な構造のため、不正な合鍵作成が困難です。
ディンプルキーのデメリット
- 価格:従来の鍵に比べて、鍵交換や合鍵作成の費用が高くなる傾向があります。
- 精密な構造:精密な作りであるため、誤って鍵を挿入すると、鍵穴や鍵が故障する可能性があります。
- 合鍵作成の難しさ:複雑な構造のため、鍵の紛失時に合鍵の作成が難しい場合があります。
ディンプルキーの鍵交換
- ディンプルキーに鍵交換する場合は、鍵穴（シリンダー）の交換が必要になります。鍵交換費用は、シリンダーの種類や作業内容によって異なります。
ディンプルキーの合鍵
- ディンプルキーの合鍵作成は、鍵のメーカーや鍵屋に依頼する必要があります。合鍵作成費用は、ディンプルキーの構造や種類によって異なります。
ディンプルキーの注意点
鍵の扱い:鍵を丁寧に扱ってください。誤って鍵を挿入すると、鍵穴や鍵が故障する可能性があります。
紛失時の対応:鍵を紛失した場合は、すぐに鍵のメーカーや鍵屋に連絡し、鍵交換や合鍵作成の対応を検討してください。
不正な合鍵作成の防止:ディンプルキーの登録制シリンダーを使用している場合は、不正な合鍵作成を防止することができます。
さて、玄関扉は防犯性が高いディンプルキーダブルロックです。玄関のカギは防犯の基礎です。なので防犯に関心がある方にとってディンプルキーは必須ですね！
またエントランスはオートロック、これも必須ですよね！室内TVモニターから訪問者の顔を確認することができます。もしも知らない人だったら応答しないようにしましょう。最近は減りましたが、飛び込みのセールスや勧誘もまれにあります。どこのだれかわからない人と対面で話すのはリスキーなので絶対にやめましょう！特に女性の方は！
風呂・洗面・トイレその他水回り
トイレはウォシュレット機能付き便座です。トイレはこれから夏の湿気が多い時期は黒カビが発生しやすいです。便座だけでなく、トイレタンクの中も定期的に清掃もしくは洗浄剤を投入しましょう。
また、トイレは床や壁も見た目以上に汚くなります。しかし洗剤を掛けるとクロスが溶けてしまうものもありますので、なるべく水吹きで対応しましょう！でも擦りすぎはクロスやフローリングを傷つける恐れがあるので要注意です！
脱衣洗面所は室内洗濯パンと三面鏡とシャンプードレッサーの付いた独立洗面化粧台があります。ボウル下の収納は引き出しになっているので、物の出し入れが楽です♪
浴槽には自動お湯張りと追いだき機能がついています。いまのカップルさん、ご夫婦は共働きされている方がほとんどだと思います。なので帰宅時間がまちまちだったりしお風呂やご飯の時間がずれることも、、、しかし、追いだき機能があればいつでもあったかいお湯で一日の汚れと疲れを洗い流すことができますね！
キッチン
台所スペースは約３帖、グリル付き３口ガスコンロシステムカウンターキッチンがリビングとキッチンを分け隔てる壁代わりになってくれています。なので料理の匂いや汚れがリビングに回りにくくなっています。
ダイニング＆リビング
ダイニング＆リビング＆キッチン合わせて約１２帖の広さ♪ バルコニーの窓が大きいので光もたくさん入ってきます。
しかしこの部屋北向きです。北向きは日当たりが悪いと思われるでしょうがメリットもあります。夏場室内の温度が上がりにくいです。わたしの家は南向きなのですが夏はエアコンと外気温が格闘し、電気代が高くついてしまいます💦なので日当たりがよくないといっても、真正面にビルがあり全く日の光が入ってこないわけではないので、北向きだから除外するのはもったいない！南向きには南向きの良さ悪さ、北向きには北向きの良さ悪さがあることを頭に入れてお部屋探しして下しね！
リビングには掃除道具をしまうのにちょうどいい物入が一基備わっています。掃除道具っていろいろかさばりますし、かといって出しっぱなしだと見栄えが悪い。専用の収納を買うってなるとちょっとな～。。。と、お困りになることがあります。この部屋のように物入が一つあるだけで、いろいろなことが解決します！こういった設備も大手施工会社ならではの気遣いですね♡
南向き寝室とリビング洋室
玄関入ってすぐ横にある寝室には南向きの窓とエアコン付き♪ 空気の入れ替えができるのがグッドポイント👍
収納は壁一面の超大型クローゼットです！奥行きもありゴルフバッグや海外旅行用の大型キャリーバッグが入ります。収納ケースやラック、シュラフなども設置できるので、衣類は全て収まりそうです。
うってかわってリビング横の洋室４.６帖はスライド式可動間仕切りでリビングから洋室が見えないようにできますし、掃除するときや換気したいときは解放すればひとつなぎの秘宝。。いえひとつなぎの部屋にできますので、作業がしやすいですよ♪
クローゼットは先程の部屋よりこじんまりとしていますが、奥行きがあるのでいろいろ収納事ができそうです♪
その他室内設備
撮影時にエアコンが一基備わっていましたが、ほかの部屋リビングなどに設置されるかは直接ルーミック西中島店にお問い合わせください。お問い合わせ方法はページを下にスクロールしていただくと出てきます！
周辺環境
吹田市南金田は江坂駅から川を渡った場所。約徒歩１０分の閑静な住宅街になります。なので近隣に生鮮スーパーがいくつかありますし、コンビニもあります。御堂筋線江坂駅周辺はちょうどいい感じに栄えていて、スタバやマクドなどの飲食店、ドンキやしまむら、１００均などの施設も充実しています。
また、江坂エリアは公園が多いことでも有名で、若い子育て世代に大人気です♡
ルーミック西中島店はあなたに合った快適な空間をお探しするサポートを全力で取り組みます！来店のご予約はページ下の来店予約ボタン、もしくはＬＩＮＥ相談ボタンからお問い合わせください☆あなたと出会える日を心待ちにしています♪それでは、また👋ご機嫌よ～
こんな条件でお探しの方にオススメ
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